ماجرای ماده ١٤٧ و تاریخ مقدم در اسناد ثبتی

رياست محترم دادگاه تجديد نظر استان آذربايجان غربي

با سلام , احتراماً اينجانب به وكالت از خانم ( ) مراتب اعتراض خود را نسبت به دادنامه معترض عنه كه در مورخه1403/03/24 ابلاغ شده است, به شرح ذيل معروض داشته و مستدعي نقض دادنامه و صدور حكم عادلانه و خداپسندانه و قانوني ميباشم:

مقدمه ضروري

موكل در سال 1382 معامله كرده و شهود در كلاسه0200142 شعبه 101 دادگاه كيفري 2 پيرانشهر به تاريخ معامله گواهي در سال 1382 شهادت دادهاند و در سطر هشتم دادنامه بدوي بدان اشاره شده است و چون شوهر موكل به علت تدريس در كردستان عراق به سر ميبرد, موكل ناچارا ساكن عراق بوده و در اين پرونده نتوانسته است در جلسات دادرسي حضور پيدا كند با قصوري كه در تدارك دفاع انجام شده است, (بدون توجه به مفاد دادنامه كيفري و ماده 18 ق.آ.د.ك و بدون ملاحظه پرونده ثبتي و بدون اخذ نظر كارشناسي ثبتي)حكم معترض عنه صادر گرديده است كه دلائل نقض آن به شرح ذيل است:

1-تاريخ معامله مندرج در حكم كيفري و حاكميت ماده 18ق.آد.ك

در سطر هشتم دادنامه بدوي كلاسه0200142 شعبه 101 كيفري 2 پيرانشهر به تاريخ دقيق معامله در سال 1382 اشاره شده است:

( .. دادگاه با عنايت به جميع اوراق و محتويات پرونده به شكايت شاكي و گزارش مرجع انتظامي و شهادت شهود تعرفه شده از سوي شاكي بدين شرح كه شاكيه سال 1382 زمين را از شخص آقاي خضر شيخه خريداري نموده است و در آن كشاورزي و تصرف مالكانه داشته است....)

دادنامه مذكور در شعبه 18 دادگاه محترم تجديدنظر استان تاييد شده است و برابر ماده18ق.آ.د.ك كه اشعار مي دارد :

(هرگاه راي قطعي كيفري موثر در ماهيت امر حقوقي باشد، براي دادگاهي كه به امر حقوقي يا ضرر و زيان رسيدگي مي كند، لازم الاتباع است.)

نتيجتا افزون بر ادله زير , مفاد دادنامه كيفري كه عليه آقای آموسی پسر خانم (فاطمه شيخه) به اتهام(تصرف عدواني)مطرح شده بود , راهنماي واقعيت و حقيقت در اين پرونده است.

2-تاريخ معامله برابر گواهي گواهان

الف)برابر شهادت شهود در كلاسه0200142 شعبه101 كيفري 2 پيرانشهر درجلسه مورخه 1402/07/03 در برگ 60 پرونده مذكور كه به پيوست تقديم ميگردد, تاريخ معامله موكل با مرحوم (خضر شيخه) مورث تجديدنظرخواندگان سال 1382 بوده است.

ب) خانم (زليخا سليماني) به معامله زمين در سال 1382 گواهي داده است.

ج) آقاي( رحمان سليماني) دقيقاً شهادت داده است كه آقاي خضر شيخ سال 1382 خانم سيده آرزو و آقاي خضر شيخه منزل من بودند و خضر گفت كه زمين كشاورزي را به مبلغ يك ميليون تومان به سيده آرزو فروختهام.

د) آقاي( رحمان آوندي) شهادت داده است:
من سال 1382 با خانم زليخا همسايه بوديم و خانم آرزو دوست همسرم بود و آقاي خضر شيخه به منزل خانم زليخا رفت و آمد ميكرد و من در جريان بودم كه زمين را از ايشان خريدند و يك ميليون تومان پول دادند و سال 1383 به اجاره به آقاي خضر شيخه دادند.

3-استشهاديه پيوستي

برابر دو فقره استشهاديه پيوستي كه به امضاي آقايان (رحمان سليماني) و (حسن نمكي )و (مراد مصطفي نژاد) رسيده است, گواهي دادهاند كه معامله در سال 1382 منعقد شده و جهت اخذ سند برابر ماده 147 قانون ثبت كه به اسناد معاملاتي عادي قبل از 1370 سند صادر ميشده است تاريخ معامله را مقدم ذكر كردهاند و اعلام كرده اند كه در قولنامه (كد ملي) درج شده است و در سال 1369 كد ملي وجود نداشته است.

4-جاي خالي گزارش كارشناس ثبتي

در اين پرونده ميبايست طي قرار كارشناسي كار بررسي پرونده ثبتي به (كارشناس امور ثبتي) ارجاع ميشد زيرا حسب اطلاع, زمان تشكيل پرونده ثبتي در سال1382 فروشنده كه داراي سند اصلاحات ارضي بوده است در اداره ثبت اسناد و املاك پيرانشهر به همراه خريدار حاضر شده و مشتركاً در سال 1382 اسناد رسمي خريد و فروش را امضاء كردهاند و حتي حسب اطلاع از طريق موكل , فروشنده بعداً به اداره ثبت مراجعه كرده و كتباً اعلام پشيماني نموده است كه تاثيري در معامله انجام شده نداشته است.

5-نكته جالب توجه در قصور در دفاع

در كلاسه 0200142 شعبه 101 كيفري 2 پيرانشهر همكار محترم( وكيل سابق موكل)كه اينك عزل شده است, در كلاسه استنادي نيز وكالت داشته است و در جلسه (استماع شهادت شهود)مورخه 1402/07/03 حضور داشته و ذيل صورتجلسه را امضاء كرده و احكام بدوي و تجديدنظر كه مويد تاريخ معامله به سال 1382 ميباشد, به خود ايشان ابلاغ شده است ولي در مرحله بدوي هرگز به اين نكات اشاره و استناد نكرده است.

بديهي است عدم استناد ايشان به اين نكات , نه موجب تضييع حق موكل ميتواند باشد و نه موجب بي اعتباري احكام صادره و گواهي گواهان.
نکته جالب دیگر آنکه وکیل محترم خواندگان در کلاسه استنادی وکیل متهم بوده و ادعاهای مندرج در این پرونده را در آنجا نیز مطرح کرده است ولی مطلقا مورد پذیرش واقع نشده است.

6- تاريخ تصويب كد ملي

ورودی های 71 حقوق شیراز...